Проектирование объектов капитального строительства

 

 

 

 

 

 

 

 

Квалифицированными специалистами ООО «НТЦ ВИЭ» осуществляется комплексное проектирование объектов, учитывая их спецификацию. Выполняется полный комплекс работ по предоставлению информации и инженерных изысканий, разработка проекта документации, проведение экспертизы и разработка рабочих документов и ведение авторского надзора. Разработанная документация отвечает всем требованиям и нормам РФ.

Этапы проектирования объектов

  1. Предпроектная обработка и сбор исходно-разрешительной документации

Начальное проектирование - сбор исходных данных, инженерных изысканий и технических условий подключения к сетям инженерных коммуникаций.

Исходные данные:

- заключение договора аренды, купли-продажи земельного участка ЗУ;

- подготовка материалов геодезических и инженерных сетей;

- Получение ГПЗУ

- Составление технического задания на проектирование;

- подготовка первичных документов и получение предварительных технических условий для проектирования;

- получение необходимых согласований исходя из условий расположения ЗУ;

 

  1. Инженерные изыскания

Квалифицированными специалистами ООО «НТЦ ВИЭ» осуществляется полный комплекс инженерных изысканий. Разработанная документация отвечает всем требованиям и нормам РФ.

Наша компания выполняет инженерные изыскания для строительства и кадастровых работ во всех регионах России и за рубежом.

Перечень инженерных изысканий, выполняемых ООО «НТЦ ВИЭ»:

  • обследование зданий и сооружений;
  • геологические инженерные изыскания;
  • геодезические инженерные изыскания;
  • экологические инженерные изыскания;
  • гидрометеорологические инженерные изыскания;
  • гидрологические инженерные изыскания;
  • инженерные изыскания по определению сейсмичности.

Также наша компания выполняет работы по:

  • статическое и динамическому зондированию грунтов ;
  • геофизическим исследованиям для оценки коррозионной агрессивности грунтов ;
  • определению наличия блуждающих токов ;
  • каротажу скважин методами ГК, КС, ПС, резистивиметрию ;

Новое направление - кадастровые работы: сбор сведений и подготовка документов:

  • технические планы ;
  • акты расследования ;
  • карты (планы) объектов землеустройства ;
  • градостроительные планы земельных участков ;
  • проекты освоения лесов.

 

  1. Разработка проекта в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 о составлении разделов проектной документации и требований к их содержанию (с изменениями)

 

  1. Прохождение экспертизы проектной документации

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Застройщик или Технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

 

  1. Разработка Рабочей документации

 

Рабочая документация - продолжение проектной документации. Комплект, необходимый для изготовления, монтажа и строительства объекта проектирования.

Рабочую документацию, или Стадию Р, следует рассматривать в качестве одного из этапов двухстадийного проектирования. Она посвящена уточнению и детализации решений, которые были утверждены на стадии Проекта.

Для каждого из разделов проводится более углубленная проверка и доработка проектных решений, а затем выпуск рабочих чертежей, смет локального характера, спецификаций применяемого оборудования и материалов.

Разработка рабочей документации предполагает детальную проработку всех предусмотренных узлов и прочих приложений, которые требуются подрядчикам в рамках осуществляемых ими строительно-монтажных работ.

РД будет требоваться представителями надзорной строительной службы и строительным контролем Заказчика для проверки правильности и приемки выполненных объемов работ.

 

  1. Авторский надзор

Чтобы максимально снизить возможные  риски во время строительства, стоит  позаботиться и об осуществлении  авторского надзора на всех этапах возведения здания или сооружения.

 

 

  1. Выполнение функций технического Заказчика

Согласование проектной документации стадии «проект» при выполнении функции технического заказчика

  • Подготовка совместно с проектной организацией всех необходимых документов, которые обычно обязан подготовить Заказчик, и представление их в соответствующие надзорные организации.
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, Задания на проектирование.
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта).
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, проектной документации стадии «Проект».
  • Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в соответствующих инстанциях.
  • Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в органах Государственной экспертизы.
  • Утверждение проектной документации стадии «Проект»

 

Согласование рабочей документации при реализации функции технического заказчика

  • Подготовка документов и сведений, которые обычно обязан подготовить Заказчик и которые необходимы для разработки рабочей проектной документации.
  • Контроль за качеством и полнотой разработки проектировщиками (или подрядчиками), рабочей проектной документации.
  • Предоставление консультации проектной организации в процессе разработки Стройгенлана.
  • Согласование Стройгенплана с административными органами и надзорными организациями. Представление и согласование, совместно с проектной организацией, утверждаемой части рабочей документации в соответствующих инстанциях.
  • Контроль за корректировкой проектной документации в соответствии с замечаниями надзорных органов, повторное представление и согласование исправленных документов.
  • Получение разрешения на начало строительства Объекта.
  • Получение иных согласований и разрешений, которые входят в сферу ответственности Заказчика и которые требуются для производства строительно-монтажных работ на площадке в процессе строительства объекта и его сдачи-приемки в эксплуатацию.

 

Услуги технического надзора

  • Оформление подписки инженерами технадзора.
  • Пролонгация (при необходимости) разрешения ГАСН на производство строительно-монтажных работ.
  • Осуществление функций технического надзора за производством строительных работ (включая контроль объемов, качества, стоимости и сроков их выполнения) в соответствии с требованиями российских Строительных норм и правил (СНиП), проектной документацией и условиями Договора строительного подряда с полной ответственностью перед органами государственного архитектурно-строительного надзора в соответствии с российским законодательством, в том числе:
    • контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям СНиП, государственным стандартам, техническим условиям и прочим нормативным документам.
    • получение и проверка документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (в т. ч. технических паспортов, сертификатов, отчетов о результатах лабораторных испытаний и прочих).
    • контроль устранения недостатков, выявленных в проектных документах, обеспечение их пересмотра (при необходимости) и предотвращение необоснованного увеличения стоимости строительства.
    • освидетельствование и приемка совместно с Генеральным Подрядчиком выполненных работ, ответственных конструкций и конструктивных элементов, подлежащих закрытию при производстве последующих работ, а также недопущение производства дальнейших работ до оформления актов освидетельствования скрытых работ.
    • контроль соответствия объемов и качества строительно-монтажных работ, выполненных и предъявленных к оплате Генеральным Подрядчиком, требованиям строительной документации, и их проверка совместно с представителями Заказчика.
    • ведение записей в Журнале производства работ; контроль за ведением учетной документации другими сторонами, участвующими в строительстве Объекта.
    • обеспечение исполнения Генеральным Подрядчиком указаний и предписаний по поводу качества выполнения строительно-монтажных работ, применения конструкций, изделий, материалов и оборудования, занесенных в Журнал авторского надзора, Журнал производства работ, а также иных распоряжений, выданных Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора и другими компетентными органами.
    • участие в проверке качества выполнения видов работ, конструкций и узлов, монтажа оборудования и систем в процессе их сдачи-приемки.
    • обеспечение своевременного устранения всех дефектов и недоделок, выявленных в ходе сдачи-приемки видов работ, конструкций и узлов, оборудования и систем объекта.
    • участие в освидетельствовании оборудования, поступающего на монтаж в соответствии с проектом, качества монтажных работ, а также в комплексных испытаниях и приемке, которые проводятся в присутствии представителей ГАСН и других полномочных органов.
    • организация освидетельствования выполненных работ и подготовка соответствующего акта, подтверждающего их техническое состояние, при передаче объекта последующим подрядчикам для продолжения работ;
    • участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями;
    • участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями.
    • участие в приемке Заказчиком завершенного строительством Объекта от Генерального Подрядчика, контроль за устранением выявленных недоделок и дефектов и участие в подготовке Объекта к предъявлению Приемочной комиссии.

 

Сдача-приемка объекта при выполнении функции технического заказчика

  • Контроль и координация оформления «исполнительной» документации, актов, свидетельств и сертификатов, необходимых для сдачи-приемки завершенного строительством Объекта в эксплуатацию.
  • Контроль и координация процесса комплектования соответствующими сторонами полного пакета документов, которые требуются для предъявления завершенного строительством Объекта Приемочной комиссии.
  • Составление и подача от имени Заказчика заявки на проведение сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.
  • Участие в подготовке распоряжения Администрации о назначении состава Приемочной комиссии.
  • Организация приемки здания Приемочной комиссией, участие в процедурах и подготовке соответствующих документов сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.
  • Участие в подготовке распорядительных документов Администрации, утверждающих результаты работы Приемочной комиссии по сдаче-приемке Объекта в эксплуатацию.

 

  1. Аудит проектной документации

Аудиторская проверка – это комплекс мероприятий в результате которых даётся независимая оценка деятельности организации, производимого продукта, существующих процессов или будущего проекта.

Особенное место занимает аудит проектной документации.

В процессе проведения аудита можно выделить следующие задачи:

  • оценка согласованности целей проекта. При создании строительного объекта необходимо, чтобы цели отдельных участников совпадали с общей целью проекта. Только таким образом можно достигнуть конечного результата.
  • оценка соответствия требованиям заказчика. Оценка качества разработанной документации, напрямую связана с точностью реализации исходных требований.
  • оценка соответствия нормативным документам. Составление проектной документации подчиняется строгим законодательным и нормативным актам. Это может привести к большим финансовым потерям.
  • оценка обоснованности технических решений. Реализация строительного проекта должна базироваться не только на имеющихся возможностях, но и на научных изысканиях в строительной отрасли и передовом опыте.
  • оценка использования ресурсов. Обеспечение ресурсами и их дальнейшее использование должны быть своевременными и скоординированными. При этом необходимо исключить случаи нерационального использования материалов, специальной техники или рабочей силы.

 

Позвоните нам или напишите, воспользовавшись формой связи на сайте, в разделе Контакты, для получения любой интересующей вас информации о заказе проектирования и стоимости подготовки документов.